اقتراح نموذج رياضي لتقييم العقارات السكنية في مدينة طرطوس

المؤلفون

  • علي جنود جامعة تشرين
  • سماح مكية جامعة تشرين
  • احمد سليمان جامعة تشرين

الكلمات المفتاحية:

التقييم العقاري، العقارات السكنية، الشبكات العصبونية الاصطناعية

الملخص

تعاني السوق العقارية بشكل عام من مشكلة في تحديد سعر العقارات السكنية حيث أن أسعار العقارات السكنية لا تخضع لضوابط وتكون بعيدة كل البعد عن قيمها السوقية الفعلية بسبب عدم وجود منهجية معينة تساعد المقيمين العقاريين والمالكين في تحديد سعر العقارات السكنية في مدينة طرطوس، لذلك فإن الهدف الرئيسي من هذا البحث هو تقييم أسعار العقارات السكنية في مدينة طرطوس وذلك بتطوير نموذج رياضي للتقييم العقاري باستخدام تقنية الشبكات العصبونية الاصطناعية. حٌددت العوامل المؤثرة على تحديد القيمة السوقية للعقارات السكنية في مدينة طرطوس من خلال استبيان ومقابلات شخصية مع خبراء التقييم العقاري. جٌمعت البيانات وفق العوامل المؤثرة على تحديد القيمة السوقية للعقارات السكنية من السوق العقارية في مدينة طرطوس وفق البيوعات الحقيقية الحاصلة ضمن حدود مدينة طرطوس خلال الأعوام (2017-2020) م. حٌللت وعٌولجت البيانات لبناء نموذج من شبكة عصبونية مؤلفة من ثلاث طبقات (طبقة دخل وطبقة مخفية وطبقة خرج) بـ 9 متغيرات دخل مختلفة لتقييم العقارات السكنية في مدينة طرطوس. معدل نجاح النموذج المقترح كان 85%. نتيجة هذا البحث سيساعد الباحثين في تطوير نماذج أكثر فاعلية لتسعير العقارات في سورية.

السير الشخصية للمؤلفين

علي جنود، جامعة تشرين

أستاذ مساعد - قسم هندسة وإدارة التشييد في كلية الهندسة المدنية

سماح مكية، جامعة تشرين

مدرس - قسم هندسة وإدارة التشييد في كلية الهندسة المدنية

احمد سليمان، جامعة تشرين

طالب ماجستير - قسم هندسة وإدارة التشييد في كلية الهندسة المدنية

التنزيلات

منشور

2021-03-10

كيفية الاقتباس

1.
جنود ع, مكية س, سليمان ا. اقتراح نموذج رياضي لتقييم العقارات السكنية في مدينة طرطوس. Tuj-eng [انترنت]. 10 مارس، 2021 [وثق 15 مايو، 2024];43(1). موجود في: http://www.journal.tishreen.edu.sy/index.php/engscnc/article/view/10346

إصدار

مجلد 43 عدد 1 (2021): مجلة جامعة تشرين للبحوث والدراسات العلمية -سلسلة العلوم الهندسية

القسم

Article

الرخصة

الحقوق الفكرية (c) 2021 ttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/

Creative Commons License

هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.

  • يحتفظ المؤلفون بحقوق النشر ويمنحون حق النشر في المجلة لأول مرة مع نقل الحقوق التجارية إلى  مجلة جامعة تشرين للبحوث والدراسات العلمية-سلسلة العلوم الهندسية بموجب الترخيص CC BY-NC-SA 04 الذي يسمح للأخرين بمشاركة العمل مع الإقرار بتأليف العمل والنشر الأولي في هذه المجلة. يمكن للمؤلفين أن يستخدموا نسخة من مقالاتهم في نشاطهم العملي وعلى مواقع علمية خاصة بهم على أن يتم الإشارة إلى مكان النشر مجلة جامعة تشرين للبحوث والدراسات العلمية-سلسلة العلوم الهندسية  ويمتلك القراء الحق بنسخ ونقل من المقالات والمزج والإضافة إلى اعمالهم العلمية والاستشهاد مع ذكر  مجلة جامعة تشرين للبحوث والدراسات العلمية-سلسلة العلوم الهندسية الناشر . 

  • المجلة تستخدم ترخيص CC BY-NC-SA مما يعني
  • الإسناد - يجب عليك منح الائتمان المناسب ، وتقديم ارتباط إلى الترخيص ، وبيان ما إذا تم إجراء تغييرات.
  • يمكنك القيام بذلك بأي طريقة معقولة ، ولكن ليس بأي طريقة توحي بأن المرخص يؤيدك أو يؤيد استخدامك.
  • غير تجاري - لا يجوز لك استخدام المواد لأغراض تجارية -
  • . ShareAlike إذا قمت بإعادة مزج المواد أو تحويلها أو البناء عليها ، فيجب عليك توزيع مساهماتك بموجب نفس الترخيص مثل الأصل. لا قيود إضافية - لا يجوز لك تطبيق الشروط القانونية أو التدابير التكنولوجية التي تقيد الآخرين قانونًا من فعل أي شيء يسمح به الترخيص
  • .

الأعمال الأكثر قراءة لنفس المؤلف/المؤلفين

1 2 > >>